今天庐江、巢湖三宗地块拍卖！
庐江巨无霸未达底价惨遭流拍！
开发商加价都没拿到地！
合肥地价这是要跌？
先来看下今天的土拍结果▼
（截至发稿之前，巢湖市-11号地块竞得人，本站获得的消息为巢湖投资发展有限公司，后经合肥土地市场网公示结果显示，该地块竞得人为安徽巢湖半岛房地产开发有限公司）
一
县域开始冷了？庐江地块惨遭流拍！今天庐江、巢湖共三宗地块拍卖，最终：
安徽巢湖半岛房地产开发有限公司以单价万元/亩，总价2.亿元竞得巢湖市-11号地块，居住楼面价.99元/平米，商服楼面价.99元/平米，溢价率37.50%。
富煌以单价万元/亩，总价1.亿元竞得巢湖市-34号地块，居住楼面价.86元/平米，商业楼面价9.99元/平米，溢价率10.50%。
庐江县-33#号地块未达底价，流拍。
第一参拍房企数量少今年以来，庐江、巢湖居住地块的土拍都非常火爆，高价地频出，各大房企为了抢夺地块不惜出高价。然而，今天的土拍现场相对来说算是近一年的土地拍卖中比较冷清的一次。
截至到上午取号码牌结束，现身拍卖大厅的仅有3家房企。
下午正式拍卖时，庐江县-33#号地块仅有5位竞买人。
巢湖-11号地块有3位竞买人。
到了巢湖市-34号地块，就只有2位竞买人了。
第二房企加价不断，庐江地块竞惨遭流拍
第一个场次是庐江地块的拍卖，88号先是跳价到万，再跳价到万，18号直接跳到万，即为几家竞买人愿意出的最高价格，在第三锤敲定的时候，主持人宣布该地块最终价格未达保留底价，流拍。
如果按照18号最终报价万/亩的单价来计算，总价万元，楼面价在.88元/㎡。显然，这个价格与zf预期相差还有一定距离。
第三地价普遍较低
最终巢湖两宗地块分别以万元/亩和万元/亩成交，楼面价在元/㎡上下。
对比今年巢湖成交的地价，前期都是以单价4、万元/亩成交的，这么一看，地价确实不高。
两任地王的楼面价都超过了元/㎡：
近一年巢湖部分出让土地信息（住宅/商住）
不过，这或许与本次推出地块皆为黄麓镇所属有关，不是巢湖市中心区域。
本次土拍传递了哪些信号？1、本次来看，县域地块有转冷迹象
这点从庐江流拍地块就能看出来，虽然在前期没拍地的时候有房企认为，这块地起码会拍到万/亩的价格甚至更高，但真正参与竞拍，举牌应价的只有18号和88号两家。
2、房企对于三四线城市的预期开始有所转变
前期房企十分看好巢湖、庐江发展，频频为庐江地块举牌。但本次庐江巨无霸、低密度容积率地块房企愿意给出的价格却明显和zf希望的价格有差距，在一定层面，或许能够看作是房企正开始降低对三四线城市的预期。
3、县域地价有所降低
今天之前，巢湖拍出的地价普遍在4、万/亩左右，但是本次土拍中，巢湖两块地单价只有多万/亩，确实有差距。
二
庐江、巢湖优质地块解析1、庐江亩巨无霸居住地块本次出让的庐江-33号地块具体位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北。东至外环东路，南至周瑜大道，西至白山路，北至龙桥路。
1未来打造低密小区，新增套房源地块面积.13亩，规划居住用地，出让年限为70年，容积率≤1.4，按照这个容积率，未来一定是打造低密住宅小区。
2周边多个成熟社区地块周边居住氛围浓厚，有恒大悦龙台、世纪华府、湖山壹品、东方水岸、丰和东郡名城等成熟社区，距离安徽省庐江中学、庐江大剧院、庐江高级职业中学、庐江县育才高级职业中学也非常的近。
3庐江土地热度飞升而今年以来，庐江居住地块持续受热捧，碧桂园、合景、美的、华地等多个房企都拼尽全力想要在庐江夺得土地。
地价也不断飞升，在合肥6月26日的土拍中，庐江2宗超百亩纯居住地块热度爆棚！
2、巢湖两宗连体地块巢湖两宗地块实际上是一块连体地，巢湖市-11号地块位于黄麓镇张疃路以东，东至空地、西至张疃路、北至规划路、南至规划支路园路；巢湖市-34号地块位于黄麓镇张疃路以西，东至张疃路、西至空地、北至镇中心、南至空地。
1将打造低密社区两宗地块位于黄麓镇，隶属于巢湖半岛的一部分。黄麓镇距省会合肥55公里，到巢湖市35公里，属省会半小时经济圈。
其中，巢湖市-11号地块占地面积.61亩，其中居住面积92.4亩，容积率1.5；巢湖市-34号地块占地81.16亩，容积率1.0-1.6，将打造低密社区。
2地块周边缺乏品质住宅目前来看，两宗地块位于黄麓镇最中心的位置，生活氛围并不十分浓厚，仅有嘉鑫花园、蓬勃中央花园小区在侧，附近也没有在售的纯新盘。
3巢湖半岛高端住宅稀缺巢湖地块之前每次在土拍的时候也都比较火热，万达、华盛等大牌房企都争先进驻。巢湖半岛目前在售项目非常少，但都是以高端项目为主。
随着巢湖半岛大批项目入驻，利好不断，巢湖半岛的楼盘也水涨船高。巢湖半岛内仅有碧桂园和高速云水湾项目。碧桂园项目已经卖完，而高速云水湾项目还有高层和别墅在售，高层的价格从年初的4元/㎡，涨到7~7元/㎡，别墅的价格在1.8~2万/㎡。
巢湖半岛凭借其独特的区位优势，正在实现与滨湖区和包河区的融合，而主城区也将优秀的资源输入巢湖半岛，未来，随着各种休闲旅游、度假养老、创新科技的入驻，巢湖半岛将成为合肥名副其实的后花园。
三
合肥终于迎推地潮！滨湖、包河、经开全面发力！前阵子网友还吐槽合肥市区已经太久没有推出居住地块，最近合肥终于开始发力，大手笔推地了！
先是9月22日率先炸出两年没推地的经开两宗地，共计亩；再是昨天傍晚突然公示出滨湖、包河、肥东、经开、蜀山6宗共亩地！
▲经开区两宗亩新地块
▲蜀山、肥东、经开、滨湖、包河亩地
01经开三宗地几乎已经全部内定中国顶级中学要来
合经区-07地块位于莲花路以东、繁华大道以南，占地面积45.亩，规划为科研用地。
合经区-07地块竞得人须在项目正式运营后1年内，引进1家以上（含1家）工程检测试验机构或设计研发单位入驻本地块。该宗地块很有可能是为某个科研机构内定。
合经区-04地块位于繁华大道以北、宿松路以西，规划为商业居住，土地面积为.25亩。
地块周边配套成熟，不仅住宅林立，还有酒店、小学和写字楼，而且靠近繁华大道与宿松路两条主干道，直通政务，交通十分便利。
合经区-06地块位于宿松路以西、锦绣大道以北，规划为教育居住，土地面积为.亩。
该地区毗临滨湖，周边教资源丰富，有南门小学海恒分校和南艳小学，更有绿地滨湖国际花都等小区，同时靠近高新产业园基地，多条交通线环伺，占据了得天独厚的优势。
已经有小道消息称，合经区-04地块疑似为本土房企W量身定制。而合经区-06也是则是Q房企的专属配套。
根据竞买条件，合经区-06地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引入1所教育部直属的既属于原“”也属于原“”高校的附属学校的协议。未来经开将有1所42班小学和42班初中。该学校将于年11月建成，或将在年开始招生。
但是，因为经开长时间没有推地，房企争相想要入驻经开，两块地入市或将引起一番厮杀，是否会半路杀出个程咬金也说不准。
这三宗地块虽然是经开发布土地新政后的首推地块，有很大概率为定制地块，房企可能是贴着底价成交，未来住宅的价格不会太高，有内部人员和小编爆料，住宅楼面价或可能仅0元/㎡。另外，合经区-06地块的住宅会对经开区所属国有企业回购，价格更不会很高，而且一般人可能也买不到。
02滨湖又要来一家大型科技创新企业
滨湖此次推出的BH-02-A和BH-02-B地块为连体地块，总面积.2亩，其中A地块规划为科研、商业，B地块规划人才公寓。
在土地从出让条件方面，滨湖区BH-02-A地块项目建成后，自持地上房屋建筑面积不得低于地上房屋总建筑面积的70%。
A地块竞得人须在项目建成运营后3年内，引入20家以上(含20家）大数据、服务外包、智慧服务等类型的科技创新型企业。
据小编了解，A地块很有可能是被同区域某家金融企业拿下。将来，滨湖金融后台基地板块将再诞生一个大型科研、金融机构以及一处人才公寓。
03包河未来向东看！成滨湖后花园！
包河S地块是这六宗地块当中最受
