列车又一次徐徐驶出山海关，早已记不清这我的第几次入关。曾听父辈们说起，半个多世纪以前我的祖父，从中原老家单枪匹马一路北上，出关来到东北。那时正值新中国成立初期，东北就像一座亟待开发的宝藏，吸引着所有国人的目光。那里建设如火如荼，那里的人们幸福自豪。新中国第一架飞机，第一辆汽车，第一炉铁水、第一根无缝钢管，第一个制造机床，也都在那里诞生。沃野千里，良田万亩，物产丰盈，黑土藏金，彼时的东北承载着太多人的希望和梦想，也成了无数人梦开始的地方。而今乌苏里江的渔歌依旧传唱，长白山上的白雪依旧皑皑，辽河平原的稻花依旧飘香，而东北却这片土地却不见了曾经的火热。只留下一座座后工业时代渐渐老去的城市，以及城市里破旧的厂房，在默默地诉说着这片老工业基地曾经的辉煌。而我也一次又一次地驾出这片生我养我的土地，去往父辈当年来时的地方，一点点望着东北渐渐远去。然而我知道，那里只是我的祖籍却不是我的故乡。
作为一个土生土长的东北人，尽管我不愿意承认，可东北还是衰落了。像一位老人一样垂垂老去，然而这一切也不过百年而已。
“东北”一词源于近代。年辛亥革命推翻了两千多年的封建统治，此时的关外已经是老张家的天下。张大帅死后，少帅张学良宣布东北易帜，中华民国为了弱化满清的残余影响，开始用地理方位”东北”来取代清朝发祥地的原有名称“满洲”。从此东北、东三省、称呼由此而生。后来东三省的西部划入内蒙古自治区，因此内蒙古东部（东五盟市）也属于东北地区。
解放前因为特殊的历史原因和东北得天独厚的资源优势。东北曾取得了令人震惊的辉煌。在日本投降的年，全中国工业总产值中，东北占85%，台湾占10%，中国的其余部分(包括北京上海天津广州武汉南京重庆等等所有地方)全部加起来却只占5%。同年，东北工业规模超过日本本土，雄踞亚洲第一。以我的故乡辽宁为例，上个世纪30年代，运行于南满铁路新京至大连区间的亚细亚号特快列车已经是全封闭式空调车厢。沈阳铁西区也被誉为“东方鲁尔”。年，东北工业总产值占工农业总产值比重达到59.3%，而新中国建国50多年后的年，这个比例才达到57.5%。新中国成立之初，除了北京是行政中心之外，还另外有11个直辖市，分别是:天津、上海、南京、西安、重庆、广州、武汉(汉口)、沈阳、鞍山、抚顺、本溪。仅是辽宁一省就占了4个（沈阳，鞍山，抚顺，本溪）而沈阳也在建国初期就奠定了中国第四大城市的地位，排在京津沪之后。这点从电话区号上就可以看出来...。而这还仅仅是官方排位。
“显然，在当年得东北者得天下“
所以毛泽东有言：“要想得天下，必须不惜一切代价争夺东北”，“如果关内拿不下来，先定都长春”。
然而这些辉煌只属于过去，我的童年是伴随着东北的衰落而行的。80年代改革开放的热潮席卷了全国，为国人送去了市场经济的新思维“时间就是金钱，效率就是生命”的口号，从东南沿海响彻了整个世界。似乎全国都乘上了改革开放的春风，而东北作为我国实施计划经济时间最早，退出时间最晚的区域，直到今天依然没有完全从计划经济体制中解放出来，仍然保留着原来僵化的思维。而计划经济下的国有企业，最讲究的就是人际关系，所以东北是人情社会中国里最讲人情社会的区域，在东北有时候连买张火车票都要找关系。尤其是过去二十多年，作为计划经济重灾区的东北，经济凋敝。先有国企改革，大批工人下岗；这几年又断崖式下跌，曾经的共和国长子，瞬间成了低保户。“能干的人都走了，留下来的都是不愿‘折腾’因循守旧的，经济发展掉队的情形越来越严重。”市场意识差，国企太多，观念陈旧保守，市场经济意识淡泊，以致民营经济的匮乏，是东北发展逃避不了的现实。
虽然自我上学起振兴东北老工业基地的口号便不绝于耳，然而东北的衰落却没有丝毫的好转。我的家乡阜新曾经拥有亚洲最大的露天煤矿——海州露天煤矿。自我出生那年起，后资源枯竭的迹象越发严重，朱镕基、李岚清等大人物都来调研过，要求城市思考转型思路，然而经济转型之类走的并不顺畅。在年，海州矿终因资源枯竭而申请破产。留下了百米深的巨大矿坑，矿镇不断的沉陷区，以及几万名无处谋生的下岗职工，成了这座城市抹不去的伤痛。
根据全国工商联发布的《中国民营企业强》，东北三省加起来，一共只有9家。相比之下，浙江的上榜企业为家，江苏为94家。民营企业振兴不起来，新兴产业也处于困境。辽宁省规模以上工业企业，有研发机构的只有2.7%，占全国的倒数第一；有研发活动的占4.5%，为全国的倒数第二。没有能力提供更具有吸引力的岗位，就留不住高学历的年轻人，2年长春市、吉林市、辽源市、白山市、白城市，24-34岁大学生的净迁移率分达-57.69‰、-.9‰、-.48‰、-.16‰和-.11‰。
经济体制的僵化，年轻人口的流失，外来资本的匮乏，成了东北发展面临的三座大山。哀莫大于心死，东北的有钱人也正在慢慢离开。三亚的建设、海南的房价、山东的海景、京城的房贷，全指望着这些收成。为了能离开这片土地，耗尽资源、竭泽而渔他们也在所不惜。
东北真的衰落了吗？
改革开放以后，东北的相对衰落只是在中国内部，如果我们把东北放在世界范围内去看，东北不但没有衰落，而且一直在进步，尤其是在改革开放以后，东北还是以世界最快的速度在进步。如果将东北地区看做一个单独的经济体，它在过去的35年仍是全世界经济增长速度最快的经济体之一。从年到年，35年时间世界排名从第51位上升到第16位。而事实上，当年所谓辉煌的东北，放在国际上一比，可以说是典型的一穷二白，地位其实远不如现在，放在世界上，和国外的发展水平相比，现在的东北才是自己的历史最高水平。可见东北的衰落不是绝对，而是相对存在的。这一切不是因为东北发展的慢，而是因为中国发展的太快了！
为什么现如今的东北落后于全国？
有人把东北的落后归结于资源的枯竭。的确，高强度的开采，东北的资源，实际上早已濒临枯竭。然而这样的说法是不客观的，有些城市从一开始就没有所谓的资源优势，然而今天依旧可以发展的很好，可见资源短期内可以影响一个城市的发展，而长期来看并不对城市发展起决定性作用。新中国建立后，因为意识形态问题，西方对中国采取封锁政策，导致我国东南沿海实际上处于“闭关锁国”的状态，漫长的海岸线与港口并不能发挥其作用。中国只能“自力更生”，而工业依托于丰富的自然资源和基建基础的东北，因为得天独厚的资源优势和背靠苏联老大哥区位优势，奠定了老工业基地历史地位。但是随着改革开放，东南沿海的港口优势开始体现，尤其是加入世贸组织后，我国成为了全球原材料最大的买入国，大量的原材料与能源通过海港运抵国内，东北的资源和区位优势便不再明显。
由于计划经济在东北起着决定性的作用，极高的城市化率与强大的计划生育执行力，使得如今主力工作人口锐减。东北成为全国老龄化最严重的地方之一。根据最近的2年第六次全国人口普查，人口自然增长率（‰）：吉林1.02，黑龙江1.07，远低于全国的4.79。
体制僵化可以改革，思想落后可以提高。而资源枯竭、区位瓶颈、人口结构，这三点的客观情况，却是东北发展很难通过人为改变的客观存在。
东北的房地产
在我看来在东北大多数城市只有房产的说法，而没有形成房地产的概念。说说房子和房地产的区别：每个城市都需要盖房子，结婚需求，小换大的改善需求，房子的自然折旧，但注意，这个时候不能叫房地产，只叫盖房子，满足的是实际的居住需求改善。简单的来说房产，是生活居住的房子。而房地产，是与房子有的上下游各个环节整合起来，形成的一个完整的产业链。
房地产是什么？是集”人口导入-地产开发-金融杠杆-二手交易“的集合体。这是构成房地产的几个必要的因素。不需要金融手段，买房无压力，大家都没有动力贷款买房，买也行不买也行，十年不长一分钱，二手交易不畅，没人愿买二手房，都买新房，这个房地产市场就是假的，没有形成闭环。而这其中人口导入又是房地产发展的根基，北京如此、上海如此、环京亦是如此。然而在东北的大多数城市，经济发展的缓慢，人口不断的外流，导致房子过剩。说白了人都没了，房子卖谁去，自然也不会形成像样的房地产市场。
然而，被坑的大开发商仍然不在少数。年，无数品牌地产商，从金地、中海、绿地、碧桂园、恒大、雅居乐到新鸿基，借着全国化契机杀到东北。每个开发商一拿都是几千上万亩土地，全中国最大的楼盘，很多集中在东北。他们都是贪图地价便宜去的。一去后才发现，政府可能把未来几十年的土地都卖完了。最后售价也低，就买个手腕儿挣个辛苦钱，就别谈房地产了，房地产是需要把土地的价值释放出来的。随着东北有史以来最为宏大的开发力度释放，几年干下来，这些开发商都是一把辛酸泪。
然而任何事都没有绝对，失望中也许就孕育着新的希望。作为东北经济、文化、政治中心的沈阳未来地产的发展还是尚可期待的，而我相信东北地区直辖市的规划也会在不久的将来实现。当某天朝鲜半岛真的能够和平发展，烟大海底隧道建成通车，相信那时的东北定会迎来另一个春天。
希望有天，重工业靠烧烤，轻工业靠喊麦，不再成为外界看东北的目光，投资不过山海关的魔咒，也终将会打破。这片广袤的东北平原也能重回到往日的辉煌。千千万万东北人也不用再远走他乡，而我也能像先辈那样重回到大东北的怀抱。
只是未来有多远，不得而知。
资料来源：兽爷：东北商业衰亡史；知乎，百度百科，凤凰财经，搜狐新闻
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