近几年合肥的发展我们有目共睹，各大区域的规划也让我们大家对其充满期待，今天就给大家详细的介绍一下合肥各大区域的规划详情以及各区的楼盘行情。
1
滨湖新区
在昨天的文章中我们详细地分析了国家级滨湖新区的相关信息，在这里不做赘述。一旦国家级滨湖新区批复下来，其规划范围非常之广，其中涵盖了庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县的部分区域，总面积将达到k㎡。
滨湖新区是合肥“”城市空间发展战略的重要组成部分，其东临南淝河，南傍巢湖，西接上派河，北靠南二环路，总面积k㎡。
滨湖新区的住宅区主要集中在省府、环湖CBD、启动区、西南这4大板块。商业主要集中在环湖CBD板块，目前启动区比较成熟，西南板块后期仍有待开发。
省府板块热盘
万科时代之光
16#、27#备案价.31元/㎡
万科蓝山
已售完，二手房均价在2.4万左右
高速时代公馆
预计7、8月份加推16#洋房，楼盘均价元/㎡
佳源巴黎都市
目前均价元/㎡
碧桂园中堂
目前暂未开盘，价格未定
环湖CBD板块热盘
皖新朗诗绿郡
目前均价元/㎡
信达公园里
暂无房源在售，其二手房均价2.2万/㎡
置地双玺
备案均价元/㎡
西南板块热盘
文一豪门金地
目前高层均价元/㎡，洋房均价元/㎡
合肥云谷
预计后期将推出12#、14#，目前意向登记中
启动区板块（二手房为主）
旭辉御府
二手房均价1.8万/㎡
保利拉菲公馆
二手房均价1.8万/㎡
（滨湖区热盘参考均价）
目前滨湖还有葛洲坝BH-23号地块，楼面价.22元/㎡。
2
东部新中心（瑶海、肥东、包河）
整个东部新中心总面积34.1k㎡，未来旨在打造“河水清清、两岸青青、产城一体”的合肥主城区东部创新创业创意、宜居宜游的都市新区，成为合肥市“”战略布局中的新地标。
01
瑶海
总体规划
1、老工业区年完成搬迁改造
2、民生服务：开建滨河湿地公园、一个集文化艺术中心、医疗卫生中心、全民健身中
3、教育配套：三十八中学东校区、十中分校大兴中学、包公小学、站塘学校、幸福路小学
4、交通规划：东延裕溪路高架，规划龙岗路跨南淝河大桥，在建郎溪路跨南淝河高架预计今年完工
从规划图中可以看出，瑶海区的住宅用地主要集中在南淝河沿岸、龙岗板块以及裕溪路两侧。
南淝河沿岸板块热盘
保利熙悦府
精装挑高公寓元/㎡
大众城市之光
预计前期首开1#和2#楼高层，均价待定
龙岗板块热盘
文一名门名城
洋房均价元/㎡，高层均价元/㎡
海尔地产智慧公馆
洋房均价元/㎡
02
包河区
年3月份，“包河工业园区”更名为“合肥包河经济开发区”。同时，合肥包河经济开发区扩区，总体规划面积由6.18平方公里扩大至17.05平方公里（至年），面积将扩大到原来的近3倍。
年6月，包河经开区正式获批长江经济带转型示范区，即将申报国家级开发区。
《包河经济开发区空间发展战略规划》的范围东至巢湖南路，南至十五里河，西至合安高速，北至郎溪路，总面积约62.5平方公里，分为核心区、科技文化新城、淝河镇片区、通航小镇四个片区。
包河区的交通条件非常好，城际铁路南站将建在高铁南站旁边，黄河路等区域路网两年内成型，除此以外，地铁1号线已投入使用，地铁5号线也已在建设中。
规划区域内主要以工业用地为主，住宅以及商业主要集中在淝河镇片区和科技文化新城。
包河区热盘
中辰未来港
5.4mLOFT精装1.1万元/㎡
星海城
楼盘均价元/㎡
宝利丰广场
在售精装公寓，35-40平米，均价-元/㎡
03
肥东县
合肥东部新中心规划中，肥东县规划有6.3平方公里，包含的”一城六镇”。
一城：包括店埠和撮镇，突出“内涵优化+外延拓展”；
六镇：包括桥头集、石塘、梁园、长临河、牌坊、包公，强调“承接辐射+发挥特色”。
地铁2号线东延肥东站初审已过，高速直达南京，交通非常便利。其中的长临河镇，又连接“巢湖半岛”板块，已超57家企业过去考察、洽谈，板块内中庙镇房价已涨至1万/㎡以上，发展前景可观。
3
肥西县
（区域规划图）
以老城区为核心，向西、向南两翼拓展，向西发展产业区，向南、东发展综合服务区。
（环境规划图）
规划形成“绿楔嵌城、两轴、三带、多板块”的城市空间布局结构。
绿楔嵌城：建立西翼紫蓬山生态屏障，将紫蓬山生态绿楔引入城区，作为城区核心开敞空间。
两轴：合安路城市发展轴和蓬莱路城市发展轴。
三带：规划形成潭冲河、派河和光明大堰三条生态滨河带。
多板块：规划形成老城生活板块、滨河生活板块、城南生活板块、城北产业板块、新港产业板块以及产城融合板块。
（空间布局图）
空间布局结构规划形成“大城大乡、双轴五区”。
大城：即以肥西城区、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇形成近主城连绵发展区
大乡：即外围乡镇与山水田园共融共生
双轴：合安发展轴、合六发展轴
五区：主城连绵发展区、西北部生态控制区、紫蓬山生态旅游片区、西南部生态控制区和巢湖西岸生态示范区
肥西县域目前着重发展农业、工业和第三产业。
工业板块是以桃花工业园为龙头、柏堰科技园和新港工业园为两翼、产城融合示范区为拓展的县域工业平台。
华南城板块大量的商业用地，着力打造区域商贸物流聚集区。县域住宅比例较少。肥西县未来居住地都集中在金寨南路和上派镇。
肥西热盘
华南城紫荆名都
楼盘均价元/㎡
融创玖樟台
首开售罄，预计8月加推，均价元/㎡
华地紫金府
楼盘均价元/㎡
4
庐江县
庐江县的城镇体系空间布局主要为：一核、三带、多极
“一核”：以庐江中心城区作为全县政治、经济、文化中心和综合服务中心，未来发展成为合肥市南部综合服务中心、皖中生态宜居文化旅游城市、合肥南部交通枢纽、合肥先进制造业基地。
“三带”：分别为庐北、庐中及庐南地区的滨湖生态旅游特色发展带、大庐城新型城镇发展带及庐南循环经济发展带，三条发展带组成全县城镇体系发展的主骨架。
“多极”：契合新型城镇化发展趋势，培育新市镇作为县域城镇发展的重要增长极，主要包括汤池、龙桥、泥河、同大、白山、盛桥等六个新市镇。
庐江代表性热盘分析
新庐国际
楼盘均价元/㎡
天润公馆
楼盘均价元/㎡
5
经开区
目前经开区住宅用地比较稀缺，主要以工业用地居多。经开区行情价在1.5万/㎡左右。
经开区代表性热盘
华邦观筑里
均价约元/㎡
加侨悦湖公馆
均价约元/㎡
绿城翡翠湖玫瑰园
元/㎡（别墅）
禹洲翡翠湖郡
后期推出洋房7、8#楼
6
高新区
作为合肥西部组团的高新区，未来将被打造成重要的城市副中心，而高新区的发展规划主要围绕着“一山两湖”的设想来构建。其中，“一山”是合肥市区内的大蜀山，“两湖”是王咀湖水库与柏堰湖水库。
高新区的住宅主要是湖居住宅，主要围绕王咀湖水库与柏堰湖水库以及大蜀山附近。
王咀湖板块热盘
祥源金港湾
高层均价元/㎡
蓝光雍锦半岛
高层均价元/㎡
悦湖山院
后期推出毛坯洋房.95元/㎡
柏堰湖板块热盘
保利西山林语
后期推别墅和洋房均价元/㎡
新华御湖庄园
楼面均价元/㎡
此外，世茂以总价33.3亿元竞得高新KD4-1地块，楼面价.92元/㎡，后期上市价格估计在2万/㎡。
7
北城
规划面积约平方公里，包括庐阳产业园、双凤经济开发区、新站北部片区、双墩镇区、三十头集镇区以及三元产业园等。总体结构：“三轴、三带、八片”
从规划图来看，目前住宅主要集中在北城办板块、梅冲湖板块为主。
北城热门楼盘
力高共和城
均价1.2万/㎡
奥青城
均价元/㎡
文一锦门北韵
洋房1.2万/㎡，高层1.1万/㎡
金科半岛壹号
预计8月将推出别墅，—元/㎡
8
新站区
“产业新城、生态新城、低碳新城”,这就是新站区未来的发展目标。
规划中将重点打造少荃湖沿湖六大中心：区域性金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化休闲中心、IC产业高端人才教育研发中心和商业居住中心。
新站区热门楼盘
当代未来城
毛坯洋房元/㎡
陶冲湖别院
楼盘均价元/㎡
家天下北郡
公寓元/㎡
蓝光林肯公园
1#、2#楼洋房预约登记中
9
蜀山庐阳
01
蜀山区
蜀山区主要以二手房为主，而且主要集中在二环内，二手房均价约1.6万/㎡。
蜀山区代表性热盘
中国铁建青秀城
备案均价元/㎡
金隅南七里
预计7月份加推A11地块1#楼，备案均价元/㎡
求实领势学府
4#楼备案均价.67元/㎡
02
庐阳区
庐阳区的住宅主要集中在四里河板块，目前板块均价2.2万/㎡。
庐阳区代表性热盘
旭辉铂悦庐州府
12#、15#、18#，毛坯花园洋房，备案价.08元/㎡
万科城市之光
在售11#毛坯别墅，备案均价.56元/㎡
万科森林公园
高层正在预约中，均价约1.9万元/㎡
10
政务区
年，政务区还将继续推进天鹅湖中央商务区核心区的打造，力争打造成为类似“曼哈顿”的知名商务圈。
同时，区域内还将新增3所小学；新增3个大型商业广场；全面推进规划市政路网建设，加快汤池路、荷叶地路、花亭湖路建设，开工新建万佛湖路、十五里河路等道路。
政务区目前的楼盘行情价在2万+/㎡，下面就列举一些政务区的代表性热盘。
政务区代表性热盘
天鹅湖当代MOMΛ
1#、4#楼高层即将加推，均价元/㎡
融创合肥壹号院
精装复式1.8万/㎡，装修高层3万/㎡，洋房均价3.6万/㎡
文一名门首府
毛坯高层元/㎡
总结：
根据合肥目前各区的整体规划，我们可以看出政府更加注重对滨湖新区以及东部新城的建设，各种利好不断增加，这些区域后期的发展空间相较更大。
规划影响房价，相信在后期的规划调整中，合肥的房价还有一定的上升空间！合肥的楼市还是非常值得大家复方卡力孜然北京中科医院在哪里
